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學校物業安保服務方案設計

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校園安保服務方案


北京保安公司在對“某學院新校園”的校園安保管理上,我公司將運用新技術、新方法、新設備進行校園內消防管理、安全技術防范系統管理、治安秩序維護管理、樓宇門衛值班、交通管理等形成三維六防安全防護體系。




消防管理方案




一、消防管理工作內容




做好消防管理是維護教學樓安全的重要內容,在對“某學院新校園”的消防管理上,我們將著重做好下列工作:




1、積極做好安全防范宣傳工作,組織建立義務消防隊,制訂群體事件、消防、治安、自然災害、緊急突發事件處理預案,協助學院保衛處做好治安、消防等安全防范工作,做好四防(防火、防盜、防破壞、防自然災害)工作,及時發現報告和消除各種治安、消防及其他安全隱患,維護校園穩定。




2、維護好消防設施設備。




(1)做好消防系統的維護與檢測:按照規范對消防系統實施維護保養;協助做好系統和設備的相關專業檢驗檢測報告工作,并對報告留存。




(2)定期對校內消防設備進行例檢,及時充裝、更換過期滅火器。(滅火器藥劑的更換由學院負責),代學院做好外包的消防設施維保監督工作,保障消防通道暢通,每月定期提交消防設備例檢報告。




(3)工程維養人員和公共秩序維護人員定期巡查消防設施設備:消防聯動系統、消防廣播系統,檢查的周期為每周一次;消火栓、消火栓按鈕、手報器、水帶、水槍、消火栓接口、煙感探頭、噴淋噴頭、氣瓶、電磁閥、氣體噴頭、滅火警示牌、防火門、疏散指示燈、廣播喇叭、聲光報警器、滅火器、禁煙標志、消防疏散圖、送排煙風口、消防通道,并填寫《消防安全檢查登記表》,檢查周期為十天一次。發現滅火器過期、消防設施、消防標識損壞或有可能影響其正常運行的現象及時修復或處理。




3、運用新技術、新方法、新設備進行校園內消防管理,充分發揮消防監控的作用,消防監控24 小時值班。制訂符合“某學院新校園”實際情況的監控作業指導書,按計劃對消防監控人員進行崗位培訓,使之能熟練掌握報警系統、滅火系統的性能和操作要領,以充分發揮消防監控的防險、救災作用。




(1)嚴格執行24小時值班制度;




(2)無脫崗、睡崗現象,不串崗,不允許無關人員進入消控控室,不做與工作無關的事情;




(3)設備運轉情況點檢日?;?,發現問題及時報修;




(4)保持應急通訊線路時時通暢;




(5)對每一次異常報警按流程處置,未明確發生原因不得肆意消音.




4、認真執行消防管理制度。我公司按照國家相關政策法規、根據學校安全管理制度,制定消防安全設施設備安全管理辦法,每年配合學校保衛處、學生處共同開展消防安全及疏散相關的演練,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。在日常管理服務中,我們除自己要嚴格遵守外,還有通過提示、交流,加強物業使用人的消防安全意識,特別是在對實驗區的管理上,更要加強與物業使用人的交流和溝通,認真執行消防管理制度,保證教學樓的消防安全。




5、做好消防應急預案。為了應對消防突發事件,我們制訂了《消防應急預案》,同時,我們還將每年進行2 次消防演練,以增強應對消防突發事件處理能力。




6、其他消防工作




(1)圖書館需加強消防、安全管理,定期進行安全隱患排查工作;




(2)加強對樓宇消防器材的管理,如有缺失應及時補充。




(3)小時樓內巡視管理、消防安全檢查管理等;




(4)




一、消防管理組織結構及權責劃分




(一)管理結構




根據中華人民共和國消防法的規定,結合學校的實際情況,成立消防安全小組,項目經理擔任組長,秩序維護主管為防火負責人,維修技術人員負責消防設施維護管理,以學校保安員為主體建立義務消防隊。




(二)管理責任




1、建立安全消防機構,貫徹執行消防法則;




2、制定各項消防工作規章制度;




3、組織布置、檢查、總結消防工作,并定期向當地公安消防監督機關報告消防工作情況;




4、防火安全檢查,整改消防隱患;




5、對員工進行消防宣傳教育;




6、組織、領導義務消防隊開展消防工作;




7、組織對消防器材的管理;




8、組織制定緊急狀態下的安全疏散;




9、調查火警事故,協助公安消防監督機關調查火災原因。


四、消防火警應急處理措施

(1)對接報火災的處理

①管理部任何人員接到或發現火警時,立即向管理部辦公室值班人員報告。

②現場指揮員馬上通知管理部經理、主力、消防控制中心及各部門負責人。

③現場指揮員集合校園校區內所有在場員工,若部門負責人不在場,則由現場指揮員指定臨時負責人,臨時負責人擔任該部門應急指揮工作。

④各部門員工在現場指揮員的統一指揮下,采取各種相應措施。

·消防控制中心值班員根據火場情況,按《校園區滅火應急規程》進行處理;工程部負責人指 揮科員工作各種應急處理。

·工程部負責人指揮工程部員工關閉起火樓宇的供電系統,起用應急電源。

·其余部門員工根據現場指揮的命令,進行各種救火操作。

⑤現場指揮員根據火勢大小,決定采取相應措施:

·火勢大,自身難以撲救。立即向消防機關報警;同時安排人員維持消防通道暢通,指定專人引領消防車進場;在等候消防干警的同時,組織人員采取各種手段控制火勢,搶救、疏散受災人員和受災物資;

·火勢小,自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢;搶救、疏散受災人員和受災物資;

·火災撲滅后,工程部負責將機電設備和消防系統恢復正常;

·責任消防員組織調查火警事故,協助公安機關調查火災原因,并填寫《火警/匪警處理情況登記表》。

(2)校園區滅火應急方案

為使校園區在出現火災時,做到“忙而不亂”,有效控制災情,把損失控制在最小范圍內,特制定如下應急規程:

①消防控制中心接到消防報警信號

·利用對講機通知轄區保安員立刻前往火警現場,并與消防中心聯絡;

·火警誤報通知中心消除警號;

·火警證實情況嚴重,通知中心啟動報警設施。

②火警信號被證實,情況嚴重,中心應急事項

·通知管理部辦公室值班員和保安部主管,由其決定是否達“119”電話報警;

·啟用報警設施通知防火指揮部相關人員到場施救;

·利用消防疏散廣播,引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散;

·迫降電梯至首層;

·切除非消防電源,啟用應急電源;

·啟用相關防、排煙風機、消防泵、噴淋泵等。

值班保安員應密切關注各消防設備運行狀態。如自動失靈,應立即受動起動各設備,保證水電供應不簡短,所有消防設施不許在5~7分鐘之內投入運行。

(3)撥打“119”電話報警程序

①拿起話筒撥打“119”號鍵,轉卻講清起火單位名稱,所在位置。

②講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積;

  燃燒物質可分為:油、化學物質、一般物質。

③講清起火單位屬多層,還是屬于高層建筑(幾棟幾層)。

·講清報警人的姓名,聯系電話號碼,以便隨時聯系;

·如需安排消防車要講清楚接車地點,地點應在起火附近易找的地方或標志性建筑旁。

3、落實防火安全“三級”檢查制度

一級檢查由班組組織實施,每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查,發現問題及時處理,及時報告。

二級檢查由工程主管組織實施,管理部領導每周組織班組長對本處管理地段、設備物資進行一次檢查,消除火災隱患及落實有力整改,每月向公司安全主管匯報一次消防安全情況。

三級檢查由公司工程管理中心主管實施,每月由公司工程管理中心主管對管理部進行重點檢查或抽查,每年不少于一次檢查。